Qiymətləri necə hesablayırıq
Qısa cavab: bu, sadəcə ChatGPT deyil. Aşağıda modelin nəyi nəzərə aldığını və dəqiqliyi necə yoxladığımızı açıq izah edirik.
Qiymət haradan gəlir
Hər analizdə iki ayrı sistem işləyir. Qiymət ChatGPT kimi söhbət modelindən gəlmir: onu on minlərlə real Bakı elanı üzərində öyrədilmiş statistik qiymət modeli hesablayır. O, 40-dan çox amili çəkib-ölçür və mənzilin ədalətli qiymət aralığını verir. AI (dil modeli) isə qiymət təyin etmir: nəticəni sadə dillə izah edir və elan mətnində deyilənləri yoxlayır. Yəni gördüyünüz rəqəm söhbət botunun fikri deyil, bazar məlumatına əsaslanan hesablamadır.
Model nəyi nəzərə alır
40-dan çox amil beş əsas qrupda birləşir:
- Yer: rayon, ən yaxın metro, mərkəzə və dənizə məsafə
- Mənzil: sahə, otaq sayı, mərtəbə və binanın mərtəbə sayı
- Bina: yeni və ya köhnə tikili, yaşayış kompleksi
- Vəziyyət və sənədlər: təmir, kupça, ipoteka imkanı
- Bazar: rayon üzrə ortalama qiymətlər və təklifin həcmi
Dəqiqlik: müstəqil sınaq
Modeli yoxlamaq üçün 12 832 elanı kənara qoyduq: model onları öyrənmə zamanı heç görməyib. Sonra modelin proqnozlarını həmin elanların real qiymətləri ilə tutuşdurduq.
Bu rəqəmlər elan qiymətlərinə əsaslanır və zamanla dəyişə bilər. Heç bir proqnoz zəmanət deyil: model bazarın mənzərəsini verir, son qərar isə həmişə sizindir.
AI nə edir, nə etmir
- Elan mətnini oxuyub deyilənləri yoxlayır: təmir, mərtəbə, sənədlər
- Modelin nəticəsini sadə dillə izah edir
- Diqqət tələb edən riskləri qeyd edir
- Qiymət təyin etmir: qiymət statistik modelin işidir
- Zəmanət vermir: bazar dəyişkəndir