İpoteka kalkulyatoru
Aylıq ödənişinizi hesablayın və gəlirinizə uyğun ən optimal müddəti seçin. Kalkulyator bankın deyil, sizin tərəfinizdən düşünülüb: büdcənizə sığan ən qısa müddəti tövsiyə edir, çünki müddət nə qədər qısadırsa, ümumi faiz bir o qədər azdır.
İpoteka kalkulyatoru
70% qaydası: aylıq ödəniş gəlirinizin 70%-ni keçməməlidir.
Optimal müddət ödənişdən sonra ən azı yaşayış minimumunu (≈317 ₼/ay) saxlayır.
| Müddət | Aylıq, ₼ | Ümumi faiz, ₼ | Gəlirin %-i |
|---|---|---|---|
| 5 il | 1 522 | 21 min | - |
| 10 il | 964 | 46 min | - |
| 15 il | 796 | 73 min | - |
| 20 il | 723 | 103 min | - |
| 25 il | 686 | 136 min | - |
Bu təxmini hesablamadır; bankın real şərtləri (komissiyalar, sığorta) fərqli ola bilər.
Necə işləyir?
Aylıq ödəniş annuitet düsturu ilə hesablanır: kredit məbləği (mənzilin qiyməti çıxılsın ilkin ödəniş), illik faiz dərəcəsi və müddət əsasında hər ay eyni məbləğ ödənilir. Müddət uzandıqca aylıq ödəniş azalır, lakin ümumi ödənilən faiz artır.
Aylıq gəlirinizi daxil etsəniz, kalkulyator iki şərtə əməl edən ən qısa müddəti tövsiyə edir: aylıq ödəniş gəlirinizin 70%-ni keçməsin və ödənişdən sonra ən azı yaşayış minimumu (2026-cı il üçün əmək qabiliyyətli əhaliyə 317 AZN) qalsın. Beləliklə həm sərfəli, həm də təhlükəsiz seçim alırsınız.
Bütün müddətlər cədvəldə yan-yana göstərilir ki, aylıq ödəniş və ümumi faiz arasındakı fərqi özünüz görəsiniz. Bu yalnız təxmini hesablamadır; bankın real şərtləri (komissiyalar, sığorta, dəyişən faiz) fərqli ola bilər.
Tez-tez verilən suallar
- İpoteka aylıq ödənişi necə hesablanır?
- Aylıq ödəniş kredit məbləği, illik faiz dərəcəsi və müddət əsasında annuitet düsturu ilə hesablanır. Kredit məbləği mənzilin qiymətindən ilkin ödənişi çıxmaqla tapılır.
- Gəlirimin neçə faizi ipotekaya gedə bilər?
- Sağlam qayda budur ki, aylıq ödəniş gəlirinizin 70%-ni keçməsin və ödənişdən sonra yaşayış üçün kifayət qədər vəsait qalsın. Kalkulyator hər iki şərti nəzərə alır.
- Hansı müddəti seçmək daha sərfəlidir?
- Büdcənizə sığan ən qısa müddət. Müddət qısaldıqca aylıq ödəniş artır, amma ümumi ödənilən faiz xeyli azalır - yəni mənzil sizə daha ucuz başa gəlir.
- İlkin ödəniş nə qədər olmalıdır?
- İlkin ödəniş nə qədər yüksək olsa, kredit məbləği və ümumi faiz bir o qədər az olur. Kalkulyatorda ilkin ödənişi həm faizlə, həm də konkret məbləğlə daxil edə bilərsiniz.
- Bu kalkulyator bankın dəqiq şərtlərini göstərir?
- Xeyr, bu təxmini hesablamadır. Faiz dərəcəsini özünüz daxil edirsiniz; bankın yekun şərtlərinə komissiyalar, sığorta və digər xərclər əlavə oluna bilər.