2-room new-build apartment for sale in 20 Yanvar, 68 m², 195 000 AZN

20 Yanvar metro, Yasamal district· On the market since 21 September 2026

Listings like this stay up

~21 days

This one: 31 days. Usually 9-29

If you rent it out

~772 AZN/mo

Gross yield 4.9% a year

Mənzil.ai valuation

Fair Price

8.5% below the fair value

Savings

18 000 AZN

Great DealFair PriceOverpriced

Asking Price

195 000 AZN

Fair Value Range

179 000 - 243 000 AZN

AI valuation as of 18 October 2026

Why this price?

This listing: 2 868 AZN/m²
20 Yanvar, 2-room: 3 171 AZN/m²-10%
Yasamal, 2-room: 3 090 AZN/m²-7%

Price per m² next to the average of active listings.

Price, AZN

195 000 AZN

Fair price2 868 AZN/m²

Similar apartments here average 3 171 AZN; this one is 2 868 AZN (-10%).

The deed records only 63 m² of the 68 m² listed: 5 m² is unregistered.

AI estimate: 213 000 AZN. The price is close to it, 18 000 AZN apart. Why?

Cheaper in this area

All

Per m²: 2 868 AZN
Rooms: 2
Area: 68 m²
Area in the deed: 63 m²
Floor: 4 / 21
Building: New-build
Title deed: yes
Renovation: yes
Seller: Agent
Mortgage: yes
First seen: 21 September 2026

This listingGood dealFair priceOverpricedNearby listingOpen the map

Full AI analysis bina.az

Description

İPOTEKAYA YARARLI!! ÇIXARIŞLI ! TAM ESYALI SATILIR!!! 20 YANVAR METROSUNUN TAM ÇIXIŞI! ASP yaşayış kompleksində təmirli 2 otaq studio mənzil təklif edirəm sizlərə! Kupçada 63.0 m², faktiki sahəsi təxminən 68 m² 📐 Üstünlüklər: Rahat və funksional planlaşdırma 🏙 Yerləşmə: Zərdabi və Tbilisi prospektlərinə rahat çıxış Şəhərin əsas nöqtələrinə sürətli bağlantı 🏢 Kompleks haqqında: 5 mərtəbəli yeraltı parkinq Ərazidə market, restoran, uşaq bağçası və digər bütün zəruri obyektlər mövcuddur Ofis Xidmət Haqqı 1%