2-room new-build apartment for sale in Şah İsmayıl Xətai, 80 m², 305 000 AZN

Şah İsmayıl Xətai metro, Nərimanov district· On the market since 7 September 2026

Listings like this stay up

~26 days

This one: 59 days. Usually 21-32

If you rent it out

~1 066 AZN/mo

Gross yield 4.3% a year

Price

305 000 AZN

Unchanged since posted

Mənzil.ai valuation

Fair price

Within the fair range, 9.3% above the AI estimate

good valueexpensive

Asking Price

305 000 AZN

Fair zone

237 000 - 321 000 AZN

AI valuation as of 2 November 2026

Why this price?

This listing: 3 813 AZN/m²
Şah İsmayıl Xətai, 2-room: 3 712 AZN/m²+3%
Nərimanov, 2-room: 3 429 AZN/m²+11%

Price per m² next to the average of active listings.

Price, AZN

305 000 AZN

Fair price3 813 AZN/m²

Similar apartments here average 3 712 AZN; this one is 3 813 AZN (+3%).

From the listing's text

Mortgage possibleReady to move inBright

AI estimate: 279 000 AZN. The price is close to it, 26 000 AZN apart. Why?

Cheaper in this area

All

Per m²: 3 813 AZN
Rooms: 2
Area: 80 m²
Floor: 14 / 16
Building: New-build
Title deed: yes
Renovation: yes
Seller: Agent
Mortgage: yes
First seen: 7 September 2026

This listingGood dealFair priceOverpricedOpen the map

The listing says: 10 min to Şah İsmayıl Xətai metro · our estimate: a 15 min walk

Full AI analysis bina.az

Description

📢 XƏTAİ METROSU YAXINLIĞINDA – LEYLA ŞIXLINSKİ XƏSTƏXANASININ ARXASI, SAHİL D MTK-DA İPOTEKAYA YARARLI 2 OTAQLI MƏNZİL! 📍 Ünvan: "Sahil D" MTK (Xətai metrosuna piyada 10 dəqiqəlik məsafədə, Leyla Şıxlınski xəstəxanasının arxası) 🏢 Bina: 16 mərtəbəli bina, 14-cü mərtəbə 📐 Sahə: 80 kv.m 🔑 Otaq Sayı: Qanuni 2 otaqlı ✨ Təmir Vəziyyəti: Tam təmirli 🔹 Mənzilin və Binanın Üstünlükləri: Təmir Vəziyyəti: Tam təmirli – keyfiyyətli materiallarla təmir olunub, səliqəli və işıqlıdır, dərhal köçüb yaşamaq üçün hazırdır Planlaşdırma: 80 kv.m geniş və fərah sahədə qanuni 2 otaqlı ideal layihə Sənəd: Çıxarış (Kupça) var – İpotekaya tam yararlıdır! Mükəmməl Lokasiya: Şəhərin mərkəzi və prestijli ərazilərindən birində, Leyla Şıxlınski xəstəxanasının tam arxasında, metroya yaxın məsafədə yerləşir İnfrastruktur: Kompleksin ətrafında məktəblər, uşaq bağçaları, klinika və tibb mərkəzləri, supermarketlər və rahat nəqliyyat qovşağı mövcuddur