2-room old-build apartment for sale in Sahil, 60 m², 260 000 AZN

Sahil metro, Səbail district· On the market since 17 September 2026

Listings like this stay up

~25 days

This one: 51 days. Usually 14-31

If you rent it out

~817 AZN/mo

Gross yield 3.8% a year

Price

260 000 AZN

Unchanged since posted

Mənzil.ai valuation

Fair price

Within the fair range, 5.0% above the AI estimate

good valueexpensive

Asking Price

260 000 AZN

Fair zone

211 000 - 285 000 AZN

AI valuation as of 2 November 2026

Why this price?

This listing: 4 333 AZN/m²
Sahil, 2-room: 4 000 AZN/m²+8%
Səbail, 2-room: 3 140 AZN/m²+38%

Price per m² next to the average of active listings.

Price, AZN

260 000 AZN

Fair price4 333 AZN/m²

Similar apartments here average 4 000 AZN; this one is 4 333 AZN (+8%).

The deed records only 50 m² of the 60 m² listed: 10 m² is unregistered.

AI estimate: 248 000 AZN. The price is close to it, 12 000 AZN apart. Why?

Cheaper in this area

All

Per m²: 4 333 AZN
Rooms: 2
Area: 60 m²
Area in the deed: 50 m²
Floor: 2 / 2
Building: Resale
Title deed: yes
Renovation: yes
Seller: Agent
Offered by: 1 agent
Mortgage: no
First seen: 17 September 2026

This listingGood dealFair priceOverpricedNearby listingOpen the map

The listing says: 3 min to Sahil metro · our estimate: a 5 min walk

Full AI analysis bina.az

Description

🏡 Mərkəzdə — Malakan bağının yanında 2 otaqlı mənzil 📍 Sahil metrosundan cəmi 3 dəqiqəlik məsafədə 📍 Malakan bağının yanı, şəhərin tam mərkəzi * 🏢 2 mərtəbəli binanın 2-ci mərtəbəsi * 🛏 2 otaq * 📐 Ümumi sahə: 60 m² * 📜 Kupça (çıxarış) var * ⚠️ Kupçada sahə 50 m² göstərilib * 💰 Qiymət: 260.000 AZN ✨ Mərkəzi yerləşmə, Malakan bağına və Sahil metrosuna yaxınlıq mənzili həm yaşayış, həm də investisiya və kirayə üçün əlverişli edir. Əlaqə üçün DM / WhatsApp