2-room new-build apartment for sale in Memar Əcəmi, 52 m², 186 000 AZN

Memar Əcəmi metro, Binəqədi district· On the market since 25 October 2026

Listings like this stay up

~26 days

This one: 10 days. Usually 23-28

If you rent it out

~707 AZN/mo

Gross yield 4.6% a year

Mənzil.ai valuation

Slightly overpriced

14.1% above the fair value

good valueexpensive

Asking Price

186 000 AZN

Fair zone

146 000 - 180 000 AZN

AI valuation as of 2 November 2026

Why this price?

This listing: 3 577 AZN/m²
Memar Əcəmi, 2-room: 2 741 AZN/m²+30%
Binəqədi, 2-room: 2 765 AZN/m²+29%

Price per m² next to the average of active listings.

Price, AZN

186 000 AZN

+14% above fair3 577 AZN/m²

Similar apartments here average 2 741 AZN; this one is 3 577 AZN (+30%).

The deed records only 45 m² of the 52 m² listed: 7 m² is unregistered.

From the listing's text

Mortgage possible

AI estimate: 163 000 AZN. This listing asks 23 000 AZN more. Why?

Cheaper in this area

All

Per m²: 3 577 AZN
Rooms: 2
Area: 52 m²
Area in the deed: 45 m²
Floor: 10 / 18
Building: New-build
Title deed: yes
Renovation: yes
Seller: Agent
Offered by: Owner and 6 agents
Mortgage: yes
First seen: 25 October 2026

This listingGood dealFair priceOverpricedOpen the map

The listing says 2-3 min to Nəsimi metro; on the map it is about a 14 min walk

Full AI analysis bina.az

Description

Converted layout
Urgent

🔥 **TƏCİLİ SATILIR! 2 OTAQLI MƏNZİL!** 📍 Cavadxan küçəsi, Zərifə Əliyeva adına parkın yanında, Göz Klinikasının üzbəüzü. 🚇 Nəsimi və Memar Əcəmi metrolarına 2–3 dəqiqəlik məsafədə. 🏢 18 mərtəbəli binanın 10-cu mərtəbəsi. 📐 Ümumi sahə 52 m², çıxarışda 45 m². 🛋️ 1 otaqdan 2 otağa düzəldilib. 📄 Çıxarış var, ipotekaya yararlıdır. 💰 **Qiymət: 186.000 AZN** 📞 Ətraflı məlumat və mənzilə baxış üçün əlaqə saxlayın! 🤝 **Xidmət haqqı: alıcı tərəfindən 1%.**