2-room new-build apartment for sale in Şahab MTK Babək residence, 88 m², 139 000 AZN

Şahab MTK Babək, Xalqlar Dostluğu metro, Xətai district· On the market since 18 October 2026

Listings like this stay up

~24 days

This one: 4 days. Usually 8-35

Mənzil.ai valuation

Great Deal

30.3% below the fair value

Savings

60 000 AZN

Great DealFair PriceOverpriced

Asking Price

139 000 AZN

Fair Value Range

173 000 - 237 000 AZN

AI valuation as of 18 October 2026

Why this price?

This listing: 1 580 AZN/m²
Xalqlar Dostluğu, 2-room: 2 750 AZN/m²-43%
Şahab MTK Babək, 2-room: 2 677 AZN/m²-41%
Xətai, 2-room: 2 796 AZN/m²-44%

Price per m² next to the average of active listings.

Price, AZN

139 000 AZN

-30% below fair1 580 AZN/m²

Similar apartments here average 2 750 AZN; this one is 1 580 AZN (-43%).

The deed records only 78.5 m² of the 88 m² listed: 9.5 m² is unregistered.

AI estimate: 199 000 AZN. This listing asks 60 000 AZN less. Why?

Cheaper in this area

All

Per m²: 1 580 AZN
Rooms: 2
Area: 88 m²
Area in the deed: 78,5 m²
Floor: 16 / 17
Building: New-build
Title deed: yes
Renovation: yes
Mortgage: no
Residential complex: Şahab MTK Babək
First seen: 18 October 2026

This listingGood dealFair priceOpen the map

The listing has no map pin: the map shows the residence, not the exact building.

Full AI analysis lalafo.az

Description

Hazır 4% ipoteka! Xətai rayonunda, Əhmədli və Xalqlar dostluğu metrosuna yaxn,Medical Plazanın,Leyla şadlıq sarayının,, 7 nömrəli polinklinikanın yanında , Şahab MTK-da qanuni 2 otaqlı , sənəddə 78.5 kv mənzil , 17 mərtəbəli binanın 16cı mərtəbəsində yerləşir.Təmiri əla vəziyyətdədir. Binada 2 mərtəbəli yeraltı parking , parkingdən birbaşa mənzilə qalxmaq imkanı mövcuddur. Binanın yaxınlığında Medical plaza, polinklinika, məktəb , marketlər və digər obyektlər mövcuddur. 4%-lik İpoteka Kirayə Zəmanət Fondunun kirayə mənzilidir. Mənzil əşyasız satılır, Mənzildə yalnız mətbəx mebeli qalacaq. Aylıq ödəniş : 741.04 azn İlkin ödəniş : 139.000 azn Müddət : 14 il 1 ay Nağd qiymət :239.000 azn Belə fürsət hər dəfə ələ keçməz. Vasitəçilər yalnız real müştəri olarsa narahat etsin.