3-room new-build apartment for sale in Sabunçu, 113 m², 200 000 AZN

Sabunçu· On the market since 21 October 2026

Same flat in 2 more listings

This is cheapest

Listings like this stay up

~29 days

This one: 17 days. Usually 23-34

If you rent it out

~810 AZN/mo

Gross yield 4.9% a year

Price

-4.8%

Cut 1 times, was 210 000 AZN

Mənzil.ai valuation

Fair price

Within the fair range, 2.0% below the AI estimate

Savings

4 000 AZN

good valueexpensive

Asking Price

200 000 AZN

Fair zone

174 000 - 234 000 AZN

AI valuation as of 8 November 2026

Why this price?

This listing: 1 770 AZN/m²
Sabunçu, 3-room: 2 667 AZN/m²-34%

Price per m² next to the average of active listings.

Price, AZN

200 000 AZN

Fair price1 770 AZN/m²

Similar apartments here average 2 667 AZN; this one is 1 770 AZN (-34%).

The deed records only 98 m² of the 113 m² listed: 15 m² is unregistered.

AI estimate: 204 000 AZN. The price is close to it, 4 000 AZN apart. Why?

Cheaper in this area

All

Per m²: 1 770 AZN
Rooms: 3
Area: 113 m²
Area in the deed: 98 m²
Floor: 12 / 19
Building: New-build
Title deed: yes
Renovation: yes
Seller: Agent
Offered by: Owner and 1 agent
Mortgage: yes
First seen: 21 October 2026

This listingGood dealFair priceOpen the map

Full AI analysis bina.az

Description

📍Bakıxanov qəsəbəsi, Uğur-2 yaşayış kompleksi (Akkord binaları) Ⓜ️ (Dəmiryolu stansiyasına yaxın) ✅Sahəsi 113 kv (Çıxarışda 98 kv) ✅6-cı bina, 12-ci mərtəbə ✅Tam təmirli və əşyasız ✅Səs izolyasiyası əla vəziyyətdə ✅24 saat qaz, su və işıq ✅Bakıxanov Mall, məktəb, bağça və supermarketlərə yaxın ✅Mərkəzə rahat nəqliyyat (3 fərqli metro, 10+ avtobus xətti) ✅Kosmetik toxunuşlara ehtiyac var, qiymətdə cüzi endirim olunacaq Ofis haqqı 1% təşkil edir.