2-room new-build apartment for sale in Şahab MTK Babək residence, 88 m², 239 000 AZN

Şahab MTK Babək, Əhmədli, Xətai district· On the market since 18 October 2026

Listings like this stay up

~24 days

This one: 3 days. Usually 8-35

Mənzil.ai valuation

Heavily Overpriced

41.7% above the fair value

Great DealFair PriceOverpriced

Asking Price

239 000 AZN

Fair Value Range

143 000 - 194 000 AZN

AI valuation as of 18 October 2026

Why this price?

This listing: 2 716 AZN/m²
Əhmədli, 2-room: 2 545 AZN/m²+7%
Şahab MTK Babək, 2-room: 2 677 AZN/m²+1%
Xətai, 2-room: 2 795 AZN/m²-3%

Price per m² next to the average of active listings.

Price, AZN

239 000 AZN

+42% above fair2 716 AZN/m²

Similar apartments here average 2 545 AZN; this one is 2 716 AZN (+7%).

The deed records only 78.5 m² of the 88 m² listed: 9.5 m² is unregistered.

AI estimate: 169 000 AZN. This listing asks 70 000 AZN more. Why?

Cheaper in Şahab MTK Babək

All

Per m²: 2 716 AZN
Rooms: 2
Area: 88 m²
Area in the deed: 78,5 m²
Floor: 16 / 17
Building: New-build
Title deed: no
Renovation: no
Mortgage: yes
Residential complex: Şahab MTK Babək
First seen: 18 October 2026

This listingGood dealFair priceOverpricedOpen the map

The listing has no map pin: the map shows the settlement, metro station or neighbourhood.

Full AI analysis tap.az

Description

Hazır 4% ipoteka! Xətai rayonunda, Əhmədli və Xalqlar dostluğu metrosuna yaxn,Medical Plazanın,Leyla şadlıq sarayının,, 7 nömrəli polinklinikanın yanında , Şahab MTK-da qanuni 2 otaqlı , sənəddə 78.5 kv mənzil , 17 mərtəbəli binanın 16cı mərtəbəsində yerləşir.Təmiri əla vəziyyətdədir. Binada 2 mərtəbəli yeraltı parking , parkingdən birbaşa mənzilə qalxmaq imkanı mövcuddur. Binanın yaxınlığında Medical plaza, polinklinika, məktəb , marketlər və digər obyektlər mövcuddur. 4%-lik İpoteka Kirayə Zəmanət Fondunun kirayə mənzilidir. Mənzil əşyasız satılır, Mənzildə yalnız mətbəx mebeli qalacaq. Mətbəx mebeli tavana qədər yığılıb , keyfiyyətli və bahalı materialdır. Aylıq ödəniş : 741.04 azn İlkin ödəniş : 139.000 azn Müddət : 14 il 1 ay Start Nağd qiymət :239.000 azn Belə fürsət hər dəfə ələ keçməz. Vasitəçilər yalnız real müştəri olarsa narahat etsin.