2-room new-build apartment for sale in Bayıl, 65 m², 245 000 AZN

Bayıl, Səbail district· On the market since 29 October 2026

Same flat in 3 more listings

Same price

Listings like this stay up

~25 days

This one: 6 days. Usually 19-29

If you rent it out

~899 AZN/mo

Gross yield 4.4% a year

Price

245 000 AZN

Unchanged since posted

Mənzil.ai valuation

Fair price

Within the fair range, 2.7% above the AI estimate

good valueexpensive

Asking Price

245 000 AZN

Fair zone

203 000 - 274 000 AZN

AI valuation as of 4 November 2026

Why this price?

This listing: 3 769 AZN/m²
Bayıl, 2-room: 3 000 AZN/m²+26%
Səbail, 2-room: 3 140 AZN/m²+20%

Price per m² next to the average of active listings.

Price, AZN

245 000 AZN

Fair price3 769 AZN/m²

Similar apartments here average 3 000 AZN; this one is 3 769 AZN (+26%).

The deed records only 59 m² of the 65 m² listed: 6 m² is unregistered.

From the listing's text

Mortgage possibleBright

AI estimate: 239 000 AZN. The price is close to it, 6 000 AZN apart. Why?

Cheaper in this area

All

Per m²: 3 769 AZN
Rooms: 2
Area: 65 m²
Area in the deed: 59 m²
Floor: 16 / 17
Building: New-build
Title deed: yes
Renovation: yes
Seller: Agent
Offered by: 1 agent
Mortgage: yes
First seen: 29 October 2026

This listingGood dealFair priceNearby listingOpen the map

Full AI analysis bina.az

Description

Heated floor
Combi boiler
Converted layout

KUPÇALI VƏ İPOTEKAYA YARARLI Dəniz Panoramalı mənzil 🏡 Boulevard Palace-da birbaşa dənizə önü açıq panoramalı premium mənzil satılır! 📍 Səbail rayonu, Boulevard Residence 🏢 16-cı mərtəbə (Üstündə də qanuni yaşayış mərtəbəsi yerləşir) 🛏️ 2 otağa ideal düzəlmə 🪟 Hər iki otağın pəncərəsi var 🍽️ Mətbəx və qonaq otağı arakəsmə ilə ayrılıb 📐 Kupçada: 59 kv.m (Faktiki 65 kv) 📄 Kupçalı 🔥 Kombi sistemi ♨️ İsti pol və radiatorlar quraşdırılıb ✨ Rahat və prestijli yaşayış üçün ideal seçim! 📞 Real alıcılar əlaqə saxlaya bilər. Yerində qiymət barədə razılaşma olacaq. Xidmət haqqı 1%