2-room new-build apartment for sale in AyBir MTK Nerimanov residence, 105 m², 280 000 AZN

AyBir MTK Nerimanov, Nərimanov· On the market since 25 October 2026

Same flat in 2 more listings

Same price

Listings like this stay up

~21 days

This one: 13 days. Usually 10-30

If you rent it out

~1 228 AZN/mo

Gross yield 5.3% a year

Mənzil.ai valuation

Good deal

15.4% below the fair value

Savings

51 000 AZN

good valueexpensive

Asking Price

280 000 AZN

Fair zone

287 000 - 375 000 AZN

AI valuation as of 2 November 2026

Why this price?

This listing: 2 667 AZN/m²
Nərimanov, 2-room: 3 429 AZN/m²-22%

Price per m² next to the average of active listings.

Price, AZN

280 000 AZN

-15% below fair2 667 AZN/m²

Similar apartments here average 3 429 AZN; this one is 2 667 AZN (-22%).

From the listing's text

Mortgage possibleBright

AI estimate: 331 000 AZN. This listing asks 51 000 AZN less. Why?

Cheaper in AyBir MTK Nerimanov

All

Per m²: 2 667 AZN
Rooms: 2
Area: 105 m²
Floor: 16 / 19
Building: New-build
Title deed: yes
Renovation: yes
Seller: Agent
Offered by: 3 agents
Mortgage: yes
Residential complex: AyBir MTK Nerimanov
First seen: 25 October 2026

This listingGood dealFair priceOverpricedOpen the map

Full AI analysis bina.az

Description

24/7 security

🔥 NƏRİMANOVDA ƏLİƏŞRƏF ƏLİZADƏ KÜÇƏSİNDƏ AYBİR MTK-DA ÇIXARIŞLI (KUPÇALI) RADNOY 2 OTAQLI MƏNZİL! 🔥 📍 Ünvan: Nərimanov rayonu, Əliəşrəf Əlizadə küçəsi 🏢 Bina: Aybir MTK (Yeni tikili) 🛗 Mərtəbə: 19/16 🔑 Otaq sayı: 2 otaq (Qanuni / Radnoy) 📐 Sahə: 105 kv.m 📜 Sənəd: Çıxarış (Kupça) var! İpotekaya yararlıdır! 📄✅ ✨ Üstünlüklər: Nərimanov rayonunun ən sakit, rahat və infrastrukturu inkişaf etmiş ərazilərindən birində yerləşmə "Aybir MTK"-nın yüksək tikinti keyfiyyəti, geniş və mühafizə olunan həyəti 105 kv.m çox geniş və işıqlı qanuni (radnoy) 2 otaqlı mənzil planlaşdırması (İstəyə uyğun rahatlıqla 3 otağa da ideallıqla çevrilə bilər!) Binanın uca və panoramalı 16-cı mərtəbəsi İpoteka ilə ev almaq istəyənlər üçün tam hazır və rəsmi sənədli (Kupçalı) variant Ətrafında məktəblər, uşaq bağçaları, supermarketlər, parklar və zəngin daxili infrastruktur 💰 Qiymət: 280.000 AZN 🤝 Ofis haqqı: 1%