Часто задаваемые вопросы
Mənzil.ai - платформа недвижимости Баку: объявления о продаже и аренде с бакинских сайтов объявлений в одном месте, AI-проверка цены каждого объявления, цены по жилым комплексам, карта цен, уведомления о новых объявлениях, госаукционы и инструменты для инвесторов. Чтобы проверить конкретное объявление, можно вставить и его ссылку.
Модель машинного обучения анализирует площадь, количество комнат, этаж, расположение, ремонт, выписку и другие факторы. Модель обучена на тысячах реальных объявлений.
Да. AI-оценки, сравнения, объявления, карта цен и цены по ЖК бесплатны и без ограничений с бесплатным аккаунтом. Без аккаунта можно сделать 5 анализов на устройстве. Pro добавляет историю цен продавца, мгновенные уведомления, фотоанализ, экспорт и безлимитный AI-чат.
Модель работает на реальных рыночных данных и носит приблизительный характер. Результат не является официальной оценкой, но это мощный инструмент для понимания рынка.
Да. На странице калькулятора введите данные квартиры - AI покажет цену продажи и аренды одновременно.
AI сравнивает цену объявления с рыночной стоимостью. Если цена выше рынка - "Завышена", ниже - "Хорошая сделка". Это помогает покупателям принимать обоснованные решения.
С основных бакинских сайтов объявлений, у каждого есть ссылка на оригинал. Вставьте ссылку на любое объявление: AI распознает и проверит его автоматически, а если сайт не поддерживается, скажет, какие поддерживаются.
Без регистрации доступно 5 анализов. Для большего зарегистрируйтесь через Google или email: с бесплатным аккаунтом анализы без ограничений.
Нет. С бесплатным аккаунтом можно делать сколько угодно анализов, оценок и сравнений. Единственный дневной лимит - AI-чат: 10 вопросов в день без Pro.
Да. Мы не продаём и не передаём ваши личные данные третьим лицам. Подробнее - в нашей Политике конфиденциальности.
История цен продавца и дни на рынке, позиция для торга, фотоанализ, экспорт в PDF и PowerPoint, мгновенные уведомления, портфель недвижимости и безлимитный AI-чат. Цены на странице Тарифы.
Скажем прямо: наши результаты - не официальная оценка и не документ для банка, нотариуса или суда. Мы не проводим юридическую проверку (выписка, право собственности, обременения) - для этого нужен нотариус или юрист. Оценка - это диапазон на основе рыночных данных, а не гарантия. Пока мы работаем только по Баку.
Квартиры (новостройки и вторичка) и частные дома в Баку: объявления, AI-оценка и цены по жилым комплексам. Земельные участки по всему Азербайджану: объявления с ценой за сотку, карта земли и государственные земельные аукционы. Коммерческая недвижимость пока не поддерживается.
Наша собственная визуальная модель анализирует каждое фото: какая комната показана, каково состояние ремонта, реальная ли это квартира или 3D-рендер либо подъезд здания (они не учитываются в оценке ремонта). Если в галерее нет фото кухни или ванной, мы это тоже отмечаем - продавцы обычно снимают то, что хорошо выглядит.
Льготная государственная ипотека выдаётся под 4%, обычная государственная под 8%; собственная ипотека банков обычно 10-14%. У государственной ипотеки есть верхний предел суммы кредита и минимальный первоначальный взнос, а ежемесячный платёж не может превышать 70% дохода. В разделе Калькуляторы калькулятор соответствия проверяет ваш случай, ипотечный калькулятор считает платёж и нужный доход.
Льготная ипотека под 4% предназначена для категорий, определённых государством. В калькуляторе соответствия укажите категорию, первоначальный взнос и доход: результат покажет, подходит ли вам льготная, обычная государственная или банковская ипотека и какое условие не выполняется.
Ежемесячный платёж по цене квартиры, первоначальному взносу, ставке и сроку, общую переплату по процентам и доход, который нужен для такого платежа. Для суммы сверх предела государственной ипотеки отдельно показывает долю банковской ипотеки. Со страницы любого объявления он открывается уже заполненным для этой квартиры.
В разделе Рынок средняя цена 1 м² по Баку и по каждому району обновляется еженедельно; там же изменение за последние 12 недель, арендные цены и доходность. Цены конкретного комплекса смотрите в разделе Комплексы, конкретной квартиры в AI-оценке объявления.
В Баку налог при продаже квартиры считается по коэффициенту зоны, в которой находится квартира, и по площади. Слой Налоговые зоны на карте показывает зону каждого адреса; калькулятор налога при продаже считает сумму по адресу и площади.
Калькулятор аренда или покупка берёт цену квартиры, первоначальный взнос, ставку и аренду, сравнивает расходы обоих путей на выбранном горизонте и показывает, с какого года покупка выгоднее. С карточки арендного дохода на странице объявления он открывается заполненным для этой квартиры.