Прозрачность на рынке недвижимости Баку
Мы собираем объявления о продаже и аренде в Баку с сайтов объявлений города в одном месте, проверяем цену каждого с AI и показываем цены по жилым комплексам и районам.
Покупать или продавать квартиру в Баку - хорошее решение, если вы знаете справедливую цену. Раньше это знание было только у опытных агентов.
Мы решили сделать это знание доступным каждому. Тысячи объявлений, реальность каждого района и детали из описания - всё на одном экране, за секунды.
Что делает Mənzil.ai
Каждая возможность со ссылкой на свою страницу.
- Объявления о продаже и арендеОбъявления с бакинских сайтов недвижимости в одном поиске, с фильтрами и картой.
- AI-проверка цены объявленияВставьте ссылку: модель покажет справедливую цену, диапазон и вердикт.
- Сколько стоит ваша квартираЦена продажи и аренды по числу комнат, площади и адресу.
- Цены по жилым комплексамСредняя цена за м², цены по комнатам и активные объявления каждого ЖК.
- Карта ценОбъявления, районы, жилые комплексы и цены за м² на карте.
- Цены по районамЕженедельная динамика цен и число объявлений по районам и посёлкам.
- Уведомления о новых объявленияхУзнавайте о новых объявлениях по вашему фильтру.
- СравнениеСравнивайте объявления и жилые комплексы рядом.
- Инструменты инвестораДоходность аренды, изменение цен и предложение по районам.
- Государственные аукционыАукционы земли и недвижимости с emlak.gov.az и auksion.gov.az в одном списке.
- КалькуляторыИпотека, право на льготную ипотеку, налог с продажи, аренда или покупка и бюджет.
- AI-помощникЗадайте вопрос о рынке, районах и конкретных объявлениях.
В независимой проверке у 83% из 12 832 объявлений реальная цена попала в предсказанный моделью диапазон - модель не видела эти объявления при обучении. Как мы оцениваем
Как мы это построили
Мы собрали десятки тысяч объявлений по бакинским квартирам и разметили их по районам, комплексам, близости к метро и типу здания.
Помимо структурных данных, мы читаем и текст объявления - находим мансарды, продажи без выписки, проблемы с лифтом и учитываем их в цене.
Результат всегда выдаётся диапазоном, а не одной цифрой - неопределённость реального рынка требует именно так.
Для кого это
Покупатели
Проверьте цену до показа и отрегулируйте предложение, если квартира переоценена.
Продавцы
Три стратегии для вашей квартиры: быстро продать, по рынку, максимум.
Агенты
Быстрый разбор клиентского портфеля - как второе мнение.
Инвесторы
Доходность аренды и рост цен по районам - в одном месте.