Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж и подберите оптимальный срок под ваш доход. Калькулятор на стороне покупателя, а не банка: он рекомендует самый короткий срок, который вписывается в бюджет, ведь чем короче срок, тем меньше переплата.
Ипотечный калькулятор
Правило 70%: ежемесячный платёж не должен превышать 70% дохода.
Оптимальный срок оставляет после платежа не меньше прожиточного минимума (≈317 ₼/мес).
| Срок | В месяц, ₼ | Переплата, ₼ | % дохода |
|---|---|---|---|
| 5 лет | 1 522 | 21 тыс | - |
| 10 лет | 964 | 46 тыс | - |
| 15 лет | 796 | 73 тыс | - |
| 20 лет | 723 | 103 тыс | - |
| 25 лет | 686 | 136 тыс | - |
Это примерный расчёт; реальные условия банка (комиссии, страховка) могут отличаться.
Как это работает
Ежемесячный платёж считается по аннуитетной формуле: на основе суммы кредита (стоимость квартиры минус первоначальный взнос), годовой ставки и срока вы платите одинаковую сумму каждый месяц. Чем длиннее срок, тем меньше платёж, но тем больше общая переплата.
Если вы укажете доход, калькулятор рекомендует самый короткий срок, удовлетворяющий двум условиям: платёж не превышает 70% дохода и после платежа остаётся не меньше прожиточного минимума (на 2026 год для трудоспособного населения - 317 AZN). Так выбор получается и выгодным, и безопасным.
Все сроки показаны в таблице рядом, чтобы вы сами видели разницу между платежом и общей переплатой. Это лишь примерный расчёт; реальные условия банка (комиссии, страховка, плавающая ставка) могут отличаться.
Частые вопросы
- Как рассчитывается ежемесячный платёж по ипотеке?
- Платёж считается по аннуитетной формуле на основе суммы кредита, годовой ставки и срока. Сумма кредита - это стоимость квартиры за вычетом первоначального взноса.
- Какую часть дохода можно отдавать на ипотеку?
- Разумное правило: платёж не должен превышать 70% дохода, и после него должно оставаться достаточно средств на жизнь. Калькулятор учитывает оба условия.
- Какой срок выгоднее выбрать?
- Самый короткий срок, который вписывается в бюджет. Чем короче срок, тем выше платёж, но тем меньше общая переплата - квартира обходится дешевле.
- Каким должен быть первоначальный взнос?
- Чем больше взнос, тем меньше сумма кредита и переплата. В калькуляторе взнос можно вводить как в процентах, так и конкретной суммой.
- Показывает ли калькулятор точные условия банка?
- Нет, это примерный расчёт. Ставку вы вводите сами; к итоговым условиям банк может добавить комиссии, страховку и прочие расходы.