Mənzil.ai
ЦенаИпотекаНалогЛьготная ипотека

Право на льготную ипотеку

Два вопроса: подходите ли вы под льготную ставку 4% (категория) и потянете ли платёж (правило дохода)? Выберите категорию, укажите стоимость квартиры и доход - и увидите, на какой вид ипотеки вы попадаете и что осталось доработать.

Право на льготную ипотеку

Подробнее
Ваша категория
Чтобы увидеть результат, укажите стоимость квартиры и ваш ежемесячный доход.

Это предварительная проверка, а не юридическая или финансовая консультация. Окончательное решение принимают банк и Ипотечный и кредитно-гарантийный фонд; условия и годовые лимиты могут меняться.

Как это работает

Льготная ипотека (4% годовых, до 100 000 ₼, до 30 лет, взнос от 10%) доступна только отдельным категориям: семьи шехидов, герои, госслужащие и учителя со стажем от 15 лет, военнослужащие, доктора наук, молодые семьи (оба супруга до 35 лет) и ряд других. Семья может воспользоваться этой льготой только один раз.

Если вы не подходите ни под одну из этих категорий, обычная государственная ипотека (8% годовых, до 150 000 ₼, до 25 лет, взнос от 15%) открыта любому гражданину.

Для обоих видов действует одно правило платёжеспособности: ежемесячный платёж не должен превышать 70% дохода (при необходимости вместе с доходом супруга), и после платежа должно оставаться не меньше прожиточного минимума (317 ₼ на 2026 год). Калькулятор находит самый короткий срок, который вписывается в бюджет.

Это лишь предварительная проверка - окончательное решение принимают банк и Ипотечный и кредитно-гарантийный фонд. Заявка подаётся на портале e-gov.az через ASAN İmza.

Частые вопросы

В число льготников входят семьи шехидов, Герои Отечественной войны и Национальные герои с семьями, госслужащие и учителя государственных школ со стажем от 15 лет, военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел со стажем от 3 лет, судьи, доктора наук, журналисты, а также молодые семьи (оба супруга младше 35 лет). Полный список с требованиями по стажу для каждой категории приведён в правилах Фонда.
Годовая ставка по льготной ипотеке не превышает 4% (3,7% по гарантированным кредитам). По обычной государственной ипотеке ставка - до 8% (7% по гарантированным). Собственные внутренние ипотечные кредиты банков обычно составляют 10-16%.
Максимальная сумма по льготной ипотеке - 100 000 манатов, срок - до 30 лет, минимальный первоначальный взнос - 10%. По обычной ипотеке - максимум 150 000 манатов, срок до 25 лет и взнос от 15%.
Ежемесячный платёж не может превышать 70% среднемесячного дохода заёмщика за последние 12 месяцев (при необходимости вместе с супругом или созаёмщиком). Если дохода не хватает, можно добавить супруга или другого члена семьи как созаёмщика.
Семья или человек, имеющий право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться этим правом только один раз в жизни.
Заявка подаётся в системе 'Электронная ипотека и кредитная гарантия' на портале e-gov.az через ASAN İmza (или SİMA İmza). Выделяемый на год лимит открывается в определённую дату и может быстро закончиться, поэтому электронный аккаунт рекомендуется подготовить заранее.