Как мы оцениваем цены
Короткий ответ: это не просто ChatGPT. Ниже открыто объясняем, что учитывает модель и как мы проверяем точность.
Откуда берётся цена
В каждом анализе работают две разные системы. Цена приходит не от модели типа ChatGPT: её рассчитывает статистическая модель, обученная на десятках тысяч реальных объявлений Баку: она взвешивает более 40 факторов и выдаёт справедливый ценовой диапазон. AI (языковая модель) цену не назначает: он объясняет результат простым языком и проверяет утверждения из текста объявления. То есть цифра перед вами - не мнение чат-бота, а расчёт на рыночных данных.
Что учитывает модель
Более 40 факторов в пяти основных группах:
- Расположение: район, ближайшее метро, расстояние до центра и моря
- Квартира: площадь, число комнат, этаж и этажность здания
- Здание: новостройка или старый фонд, жилой комплекс
- Состояние и документы: ремонт, купча, возможность ипотеки
- Рынок: средние цены по району и объём предложения
Точность: независимая проверка
Для проверки мы отложили 12 832 объявления: модель не видела их при обучении. Затем сравнили прогнозы модели с реальными ценами этих объявлений.
Эти цифры основаны на ценах объявлений и могут меняться со временем. Ни один прогноз не является гарантией: модель показывает картину рынка, а решение всегда за вами.
Что AI делает, а что нет
- Читает текст объявления и проверяет утверждения: ремонт, этаж, документы
- Объясняет результат модели простым языком
- Отмечает риски, требующие внимания
- Не назначает цену: это работа статистической модели
- Не даёт гарантий: рынок изменчив