Рейтинги рынка

Цены на квартиры по районам Баку: от самых дорогих к самым дешёвым (2026)

Средняя по Баку за м²

2 833 ₼/м²

Самый дорогой

4 782 ₼/м²

Ağ şəhər

Самый дешёвый

1 395 ₼/м²

Saray

По активным объявлениям о продаже: средняя цена за м² в каждом районе, уровень аренды и годовая доходность. В среднем по Баку 2 833 ₼/м².

1Ağ şəhərпосёлок4 782₼/m²+69%20 ₼/m²5%2Nardaranпосёлок4 204₼/m²+48%10,3 ₼/m²2,9%3Sahilметро4 118₼/m²+45%13,2 ₼/m²3,8%4Sea Breezeпосёлок4 063₼/m²+43%12,3 ₼/m²3,6%5İçəri Şəhərметро3 821₼/m²+35%14 ₼/m²4,4%6Bakmilметро3 771₼/m²+33%13,9 ₼/m²4,4%7Nizamiметро3 400₼/m²+20%12,2 ₼/m²4,3%8Şah İsmayıl Xətaiметро3 333₼/m²+18%13 ₼/m²4,7%928 Mayметро3 329₼/m²+18%13 ₼/m²4,7%10Elmlər Akademiyasıметро3 310₼/m²+17%11,7 ₼/m²4,2%11Nəsimi3 300₼/m²+16%12,1 ₼/m²4,4%12Gənclikметро3 263₼/m²+15%11,9 ₼/m²4,4%13Nərimanov3 250₼/m²+15%12 ₼/m²4,4%14Səbail3 242₼/m²+14%12,9 ₼/m²4,8%15Nəriman Nərimanovметро3 185₼/m²+12%10,8 ₼/m²4,1%16Dərnəgülметро3 069₼/m²+8%11,5 ₼/m²4,5%178 Noyabrметро3 022₼/m²+7%11,5 ₼/m²4,6%18Sabunçu3 000₼/m²+6%10 ₼/m²4%19Bayılпосёлок2 992₼/m²+6%11,2 ₼/m²4,5%20Yasamalпосёлок2 991₼/m²+6%10,8 ₼/m²4,3%21Koroğluметро2 961₼/m²+5%11,4 ₼/m²4,6%22Qara Qarayevметро2 952₼/m²+4%10 ₼/m²4,1%238-ci mikrorayonпосёлок2 917₼/m²+3%9,1 ₼/m²3,7%24Yasamal2 875₼/m²+1%10,8 ₼/m²4,5%257-ci mikrorayonпосёлок2 818₼/m²-1%10,6 ₼/m²4,5%2620 Yanvarметро2 764₼/m²-2%10,9 ₼/m²4,7%27Azadlıq Prospektiметро2 760₼/m²-3%9,1 ₼/m²4%28Nizami2 750₼/m²-3%10 ₼/m²4,4%29Xətai2 706₼/m²-4%12,3 ₼/m²5,5%30Neftçilərметро2 700₼/m²-5%10 ₼/m²4,4%31Badamdarпосёлок2 696₼/m²-5%10 ₼/m²4,5%32Memar Əcəmiметро2 670₼/m²-6%10 ₼/m²4,5%33Binəqədi2 660₼/m²-6%10 ₼/m²4,5%349-cu mikrorayonпосёлок2 646₼/m²-7%нетнет 35İnşaatçılarметро2 635₼/m²-7%10 ₼/m²4,6%36Nəsimiметро2 582₼/m²-9%9,3 ₼/m²4,3%37Xalqlar Dostluğuметро2 557₼/m²-10%9,7 ₼/m²4,6%38Həzi Aslanovметро2 500₼/m²-12%8,9 ₼/m²4,3%39Həzi Aslanovпосёлок2 500₼/m²-12%9,3 ₼/m²4,5%40Yeni Yasamalпосёлок2 500₼/m²-12%9 ₼/m²4,3%41Əhmədliметро2 494₼/m²-12%9,2 ₼/m²4,4%428-ci kilometrпосёлок2 421₼/m²-15%7,8 ₼/m²3,9%43Əhmədliпосёлок2 368₼/m²-16%8,6 ₼/m²4,4%44Bakıxanovпосёлок2 350₼/m²-17%10 ₼/m²5,1%45Köhnə Günəşliпосёлок2 250₼/m²-21%7 ₼/m²3,7%46Yeni Günəşliпосёлок2 208₼/m²-22%8,4 ₼/m²4,6%47Avtovağzalметро2 123₼/m²-25%нетнет 48Biləcəriпосёлок2 092₼/m²-26%8,9 ₼/m²5,1%49Suraxanı2 091₼/m²-26%8,3 ₼/m²4,8%50Qaraçuxurпосёлок2 079₼/m²-27%8,9 ₼/m²5,1%51Zığпосёлок2 068₼/m²-27%нетнет 52Hövsanпосёлок1 922₼/m²-32%7,2 ₼/m²4,5%53Xəzər1 829₼/m²-35%10,6 ₼/m²7%54Binəqədiпосёлок1 643₼/m²-42%7,3 ₼/m²5,3%55Məmmədliпосёлок1 533₼/m²-46%нетнет 56Lökbatanпосёлок1 508₼/m²-47%нетнет 57Qaradağ1 500₼/m²-47%нетнет 58Masazırпосёлок1 500₼/m²-47%6,7 ₼/m²5,4%59Abşeron1 498₼/m²-47%6,7 ₼/m²5,4%60Sarayпосёлок1 395₼/m²-51%6,1 ₼/m²5,2%

Все рейтинги

Цены на квартиры по районам Баку: от самых дорогих к самым дешёвым (2026) · Mənzil.ai