Рейтинги рынка

Цены на квартиры по районам Баку: от самых дорогих к самым дешёвым (2026)

Средняя по Баку за м²

2 846 ₼/м²

Самый дорогой

4 828 ₼/м²

Ağ şəhər

Самый дешёвый

1 348 ₼/м²

Saray

По активным объявлениям о продаже: средняя цена за м² в каждом районе, уровень аренды и годовая доходность. В среднем по Баку 2 846 ₼/м².

1Ağ şəhərпосёлок4 828₼/m²+70%20 ₼/m²5%2Sahilметро4 126₼/m²+45%14,7 ₼/m²4,3%3Nardaranпосёлок4 112₼/m²+44%14,6 ₼/m²4,3%4Sea Breezeпосёлок4 078₼/m²+43%14 ₼/m²4,1%5Bakmilметро3 938₼/m²+38%13,9 ₼/m²4,2%6İçəri Şəhərметро3 827₼/m²+34%14,6 ₼/m²4,6%7Şah İsmayıl Xətaiметро3 439₼/m²+21%13,2 ₼/m²4,6%8Nizamiметро3 396₼/m²+19%12,5 ₼/m²4,4%928 Mayметро3 333₼/m²+17%13,8 ₼/m²5%10Nəsimi3 308₼/m²+16%12,5 ₼/m²4,5%11Səbail3 302₼/m²+16%13,6 ₼/m²4,9%12Elmlər Akademiyasıметро3 295₼/m²+16%11,8 ₼/m²4,3%13Gənclikметро3 270₼/m²+15%11,8 ₼/m²4,3%14Nərimanov3 269₼/m²+15%12,5 ₼/m²4,6%15Nəriman Nərimanovметро3 201₼/m²+12%11,1 ₼/m²4,2%16Dərnəgülметро3 039₼/m²+7%11,9 ₼/m²4,7%17Sabunçu3 024₼/m²+6%10,6 ₼/m²4,2%188 Noyabrметро3 011₼/m²+6%11,8 ₼/m²4,7%19Yasamalпосёлок2 988₼/m²+5%11,6 ₼/m²4,7%20Koroğluметро2 986₼/m²+5%11,4 ₼/m²4,6%21Bayılпосёлок2 980₼/m²+5%10,7 ₼/m²4,3%22Qara Qarayevметро2 979₼/m²+5%10 ₼/m²4%238-ci mikrorayonпосёлок2 917₼/m²+2%10 ₼/m²4,1%24Yasamal2 875₼/m²+1%11 ₼/m²4,6%257-ci mikrorayonпосёлок2 827₼/m²-1%10,3 ₼/m²4,4%2620 Yanvarметро2 778₼/m²-2%11,4 ₼/m²4,9%27Nizami2 770₼/m²-3%10 ₼/m²4,3%28Azadlıq Prospektiметро2 769₼/m²-3%9,4 ₼/m²4,1%29Xətai2 727₼/m²-4%12,7 ₼/m²5,6%30Neftçilərметро2 714₼/m²-5%10 ₼/m²4,4%31Badamdarпосёлок2 682₼/m²-6%9,6 ₼/m²4,3%32Binəqədi2 673₼/m²-6%10 ₼/m²4,5%33Memar Əcəmiметро2 669₼/m²-6%10 ₼/m²4,5%349-cu mikrorayonпосёлок2 664₼/m²-6%нетнет 35İnşaatçılarметро2 652₼/m²-7%10 ₼/m²4,5%36Xalqlar Dostluğuметро2 585₼/m²-9%9,2 ₼/m²4,3%37Nəsimiметро2 582₼/m²-9%9,1 ₼/m²4,2%38Həzi Aslanovметро2 515₼/m²-12%9,1 ₼/m²4,3%39Əhmədliметро2 499₼/m²-12%8,9 ₼/m²4,3%40Həzi Aslanovпосёлок2 478₼/m²-13%10 ₼/m²4,8%41Yeni Yasamalпосёлок2 478₼/m²-13%9,2 ₼/m²4,5%42Əhmədliпосёлок2 417₼/m²-15%8,7 ₼/m²4,3%438-ci kilometrпосёлок2 354₼/m²-17%9,3 ₼/m²4,7%44Bakıxanovпосёлок2 354₼/m²-17%9,9 ₼/m²5%45Köhnə Günəşliпосёлок2 225₼/m²-22%нетнет 46Yeni Günəşliпосёлок2 217₼/m²-22%8,4 ₼/m²4,5%47Avtovağzalметро2 111₼/m²-26%нетнет 48Suraxanı2 103₼/m²-26%8,3 ₼/m²4,7%49Qaraçuxurпосёлок2 100₼/m²-26%8,3 ₼/m²4,7%50Biləcəriпосёлок2 083₼/m²-27%9,4 ₼/m²5,4%51Zığпосёлок2 061₼/m²-28%нетнет 52Hövsanпосёлок1 964₼/m²-31%нетнет 53Xəzər1 814₼/m²-36%нетнет 54Binəqədiпосёлок1 600₼/m²-44%нетнет 55Məmmədliпосёлок1 524₼/m²-46%нетнет 56Lökbatanпосёлок1 519₼/m²-47%нетнет 57Qaradağ1 500₼/m²-47%нетнет 58Abşeron1 491₼/m²-48%6,7 ₼/m²5,4%59Masazırпосёлок1 491₼/m²-48%6,8 ₼/m²5,5%60Sarayпосёлок1 348₼/m²-53%6 ₼/m²5,3%

Все рейтинги

Цены на квартиры по районам Баку: от самых дорогих к самым дешёвым (2026) · Mənzil.ai