Рейтинги рынка

Цены на квартиры по районам Баку: от самых дорогих к самым дешёвым (2026)

Средняя по Баку за м²

2 760 AZN/м²

Самый дорогой

4 722 AZN/м²

Ağ şəhər

Самый дешёвый

1 275 AZN/м²

Saray

По активным объявлениям о продаже: средняя цена за м² в каждом районе, уровень аренды и годовая доходность. В среднем по Баку 2 760 AZN/м².

1Ağ şəhərпосёлок4 722AZN/m²+71%20,8 AZN/m²5,3%2Sahilметро4 038AZN/m²+46%15 AZN/m²4,5%3Nardaranпосёлок4 000AZN/m²+45%14 AZN/m²4,2%4Sea Breezeпосёлок3 910AZN/m²+42%12,4 AZN/m²3,8%5İçəri Şəhərметро3 762AZN/m²+36%14,7 AZN/m²4,7%6Bakmilметро3 754AZN/m²+36%13,7 AZN/m²4,4%7Şah İsmayıl Xətaiметро3 434AZN/m²+24%13,3 AZN/m²4,6%828 Mayметро3 417AZN/m²+24%13,3 AZN/m²4,7%9Nizamiметро3 400AZN/m²+23%12,5 AZN/m²4,4%10Nəsimi3 301AZN/m²+20%12,5 AZN/m²4,5%11Elmlər Akademiyasıметро3 291AZN/m²+19%12 AZN/m²4,4%12Kubinkaпосёлок3 283AZN/m²+19%12,5 AZN/m²4,6%13Gənclikметро3 247AZN/m²+18%12 AZN/m²4,4%14Nəriman Nərimanovметро3 242AZN/m²+17%11,2 AZN/m²4,1%15Nərimanov3 185AZN/m²+15%11,7 AZN/m²4,4%16Səbail3 130AZN/m²+13%14,2 AZN/m²5,4%17Yasamalпосёлок3 043AZN/m²+10%11,1 AZN/m²4,4%188 Noyabrметро3 041AZN/m²+10%11,8 AZN/m²4,7%19Koroğluметро3 004AZN/m²+9%10,7 AZN/m²4,3%20Qara Qarayevметро2 990AZN/m²+8%10,4 AZN/m²4,2%21Sabunçu2 937AZN/m²+6%10,5 AZN/m²4,3%22Yasamal2 929AZN/m²+6%11 AZN/m²4,5%233-cü mikrorayonпосёлок2 919AZN/m²+6%10 AZN/m²4,1%24Dərnəgülметро2 900AZN/m²+5%11,8 AZN/m²4,9%2520 Yanvarметро2 850AZN/m²+3%11,7 AZN/m²4,9%26Bayılпосёлок2 848AZN/m²+3%11,8 AZN/m²5%278-ci mikrorayonпосёлок2 833AZN/m²+3%10 AZN/m²4,2%287-ci mikrorayonпосёлок2 800AZN/m²+1%10 AZN/m²4,3%29Neftçilərметро2 778AZN/m²+1%10 AZN/m²4,3%30Azadlıq Prospektiметро2 757AZN/m²0%10 AZN/m²4,4%31Xətai2 738AZN/m²-1%12,5 AZN/m²5,5%321-ci mikrorayonпосёлок2 729AZN/m²-1%нетнет 33Badamdarпосёлок2 716AZN/m²-2%9,4 AZN/m²4,2%34Nizami2 707AZN/m²-2%10 AZN/m²4,4%354-cü mikrorayonпосёлок2 697AZN/m²-2%10,7 AZN/m²4,8%368-ci kilometrпосёлок2 679AZN/m²-3%10 AZN/m²4,5%37İnşaatçılarметро2 667AZN/m²-3%10 AZN/m²4,5%38Memar Əcəmiметро2 636AZN/m²-4%10 AZN/m²4,6%399-cu mikrorayonпосёлок2 616AZN/m²-5%9,3 AZN/m²4,3%40Binəqədi2 614AZN/m²-5%10 AZN/m²4,6%41Xalqlar Dostluğuметро2 585AZN/m²-6%9,4 AZN/m²4,4%42Nəsimiметро2 557AZN/m²-7%9,9 AZN/m²4,6%43Həzi Aslanovпосёлок2 556AZN/m²-7%9,9 AZN/m²4,6%44Həzi Aslanovметро2 540AZN/m²-8%9,2 AZN/m²4,3%45Əhmədliметро2 524AZN/m²-9%9 AZN/m²4,3%46Əhmədliпосёлок2 500AZN/m²-9%8,8 AZN/m²4,2%47Yeni Yasamalпосёлок2 419AZN/m²-12%9 AZN/m²4,5%48Bakıxanovпосёлок2 400AZN/m²-13%9,2 AZN/m²4,6%49Köhnə Günəşliпосёлок2 250AZN/m²-18%8,7 AZN/m²4,6%50Yeni Günəşliпосёлок2 236AZN/m²-19%8,3 AZN/m²4,5%51Avtovağzalметро2 208AZN/m²-20%9,1 AZN/m²4,9%52Qaraçuxurпосёлок2 176AZN/m²-21%8,6 AZN/m²4,7%53Biləcəriпосёлок2 133AZN/m²-23%9,4 AZN/m²5,3%54Suraxanı2 130AZN/m²-23%8,3 AZN/m²4,7%55Zığпосёлок2 076AZN/m²-25%нетнет 56Hövsanпосёлок1 983AZN/m²-28%7,2 AZN/m²4,4%57M.Ə.Rəsulzadəпосёлок1 946AZN/m²-29%нетнет 58Xəzər1 894AZN/m²-31%8,4 AZN/m²5,3%59Buzovnaпосёлок1 875AZN/m²-32%нетнет 60Binəqədiпосёлок1 665AZN/m²-40%нетнет 61Qaradağ1 660AZN/m²-40%нетнет 62Lökbatanпосёлок1 604AZN/m²-42%нетнет 63Məmmədliпосёлок1 530AZN/m²-45%нетнет 64Masazırпосёлок1 484AZN/m²-46%6,8 AZN/m²5,5%65Sarayпосёлок1 275AZN/m²-54%6,4 AZN/m²6%

Все рейтинги