3-room new-build apartment for sale in Bayıl, 92 m², 265 000 AZN

Bayıl, Səbail district· On the market since 21 September 2026

Listings like this stay up

~27 days

This one: 48 days. Usually 23-39

If you rent it out

~1 232 AZN/mo

Gross yield 5.6% a year

Price

265 000 AZN

Unchanged since posted

Mənzil.ai valuation

Good deal

17.4% below the fair value

Savings

56 000 AZN

good valueexpensive

Asking Price

265 000 AZN

Fair zone

276 000 - 365 000 AZN

AI valuation as of 2 November 2026

Why this price?

This listing: 2 880 AZN/m²
Bayıl, 3-room: 2 521 AZN/m²+14%
Səbail, 3-room: 2 944 AZN/m²-2%

Price per m² next to the average of active listings.

Price, AZN

265 000 AZN

-17% below fair2 880 AZN/m²

Similar apartments here average 2 521 AZN; this one is 2 880 AZN (+14%).

The deed records only 84 m² of the 92 m² listed: 8 m² is unregistered.

AI estimate: 321 000 AZN. This listing asks 56 000 AZN less. Why?

Cheaper in this area

All

Per m²: 2 880 AZN
Rooms: 3
Area: 92 m²
Area in the deed: 84 m²
Floor: 4 / 17
Building: New-build
Title deed: yes
Renovation: yes
Seller: Owner
Offered by: 1 agent
Mortgage: yes
First seen: 21 September 2026

This listingGood dealFair priceNearby listingOpen the map

Full AI analysis bina.az

Description

📍 LOKASİYA: Bayıl, Su İdmanı Sarayının yaxınlığı (Yeni Bulvar xətti). Bina haqqında:• Premium klass yaşayış kompleksi, tam yaşayışlı bina.• 2 mərtəbəli yeraltı parkinq mövcuddur.• Qapalı həyət, 24/7 mühafizə və təhlükəsizlik sistemi. ✨Mənzil haqqında: • Mərtəbə: 4. • Sahə: 92 kv.m (Çıxarışda 84 kv.m). Sənəd Kupçadır. Planlaşdırma: Geniş studiya, 2 müstəqil yataq otağı, ayrı sanuzel Böyük və geniş eyvan (balkon). İnfrastruktur: • Dənizkənarı Bulvar yolun qarşı tərəfində yerləşir. Şəhər mərkəzinə yaxındır. • Yaxınlıqda yüksək kateqoriyalı məktəb, uşaq bağçası və supermarketlər fəaliyyət göstərir. 📍 ЛОКАЦИЯ: Баилово, около Водного дворца (линия Нового бульвара). О доме:• Жилой комплекс премиум-класса, полностью заселенный дом. • Двухуровневый подземный паркинг. • Закрытый двор, круглосуточная охрана 24/7 и система безопасности. ✨ О квартире: • Этаж: 4. • Площадь: 92 кв.м (по Купчей — 84 кв.м). Документ — Купчая. • Планировка: Просторная студия (гостиная + кухня), 2 раздельные спальни, раздельный санузел. Большой и просторный балкон. Инфраструктура: • Приморский бульвар находится прямо через дорогу. Очень близко к центру города. • Рядом работают школа высшей категории, детский сад и супермаркеты.