2-room new-build apartment for sale in Bayıl, 78 m², 189 000 AZN

Bayıl, Səbail district· On the market since 3 September 2026

Listings like this stay up

~25 days

This one: 62 days. Usually 19-29

If you rent it out

~659 AZN/mo

Gross yield 4.2% a year

Mənzil.ai valuation

Fair price

Within the fair range, 10.4% below the AI estimate

Savings

22 000 AZN

good valueexpensive

Asking Price

189 000 AZN

Fair zone

180 000 - 242 000 AZN

AI valuation as of 18 October 2026

Why this price?

This listing: 2 423 AZN/m²
Bayıl, 2-room: 3 000 AZN/m²-19%
Səbail, 2-room: 3 137 AZN/m²-23%

Price per m² next to the average of active listings.

Price, AZN

189 000 AZN

Fair price2 423 AZN/m²

Similar apartments here average 3 000 AZN; this one is 2 423 AZN (-19%).

The deed records only 71.1 m² of the 78 m² listed: 6.9 m² is unregistered.

From the listing's text

Mortgage possibleReady to move inBright

AI estimate: 211 000 AZN. The price is close to it, 22 000 AZN apart. Why?

Cheaper in this area

All

Per m²: 2 423 AZN
Rooms: 2
Area: 78 m²
Area in the deed: 71,1 m²
Floor: 5 / 17
Building: New-build
Title deed: yes
Renovation: yes
Mortgage: yes
First seen: 3 September 2026

This listingGood dealFair priceOverpricedOpen the map

Full AI analysis ev10.az

Description

KOMPLEKSİN ƏN MÜNASİB QİYMƏTƏ OLAN GÖZƏL MƏNZİLİ SATIŞDADIR! FÜRSƏTİ QAÇIRMAYIN! Bina yerləşir Bayılda, Su İdman Mərkəzi nə, və Bulvara piyada məsafədə, prestijli yaşayış kompleksində.Geniş həyəti, idman meydançası, sakinlərin istirahəti üçün besedkalar, dükanlar, böyük parkinq yeri və s. Mənzil: YELÇƏKƏN, gözəl, işıqlı, yaxşı təmirli, qanuni 2 otaqlı, dəhlizi, geniş mətbəxi, 1 sanitar qovşağı və 2 balkonu (biri Cam balkondur). Mətbəx, sanitar qovşaq və dəhliz isti döşəmədir. Ev bahalı Travertin daşları ilə dizayn olunub. Mənzildən DƏNİZƏ açılan GÖZƏL PANORAMA! Çıxarışda 71.1kvm-dir, realda 78kvm-dir. Əşyaların böyük qismi qiymətə daxildir (elektrotexnika xaric). İPOTEKAYA YARARLIDIR! QİYMƏT SONDUR!!! (Endirim olmayacaq). OFİS HAQQI alıcıdan - 1%