2-room new-build apartment for sale in Bayıl, 79 m², 185 000 AZN

Bayıl, Səbail district· On the market since 13 October 2026

Listings like this stay up

~25 days

This one: 22 days. Usually 19-29

If you rent it out

~749 AZN/mo

Gross yield 4.8% a year

Price

+10.1%

Raised, was 168 000 AZN

Mənzil.ai valuation

Good deal

15.1% below the fair value

Savings

33 000 AZN

good valueexpensive

Asking Price

185 000 AZN

Fair zone

185 000 - 250 000 AZN

AI valuation as of 2 November 2026

Why this price?

This listing: 2 342 AZN/m²
Bayıl, 2-room: 3 000 AZN/m²-22%
Səbail, 2-room: 3 137 AZN/m²-25%

Price per m² next to the average of active listings.

Price, AZN

185 000 AZN

-15% below fair2 342 AZN/m²

Similar apartments here average 3 000 AZN; this one is 2 342 AZN (-22%).

AI estimate: 218 000 AZN. This listing asks 33 000 AZN less. Why?

Cheaper in this area

All

Per m²: 2 342 AZN
Rooms: 2
Area: 79 m²
Floor: 16 / 16
Building: New-build
Title deed: yes
Renovation: yes
Seller: Agent
Offered by: 3 agents
Mortgage: yes
First seen: 13 October 2026

This listingGood dealFair priceOpen the map

Full AI analysis bina.az

Description

📍 Səbail rayonu, Bayıl qəsəbəsi, Su İdman Sarayının yaxınlığında yerləşən yeni tikilidə. ✨ Məlumat: Mərtəbə: 16 mərtəbəli binanın 16-ci mərtəbəsi Ümumi sahə: 79 m² Planlaşdırma: Qanuni 2 otaqlı İstilik sistemi: Kombi Kommunal xidmətlər: Qaz, su, işıq daimidi 🏢 Binanın üstünlükləri: 2 ədəd Sigma lifti Yeraltı parkinq Uşaq oyun meydançası 24 saat mühafizə sistemi 📜 Sənəd: Kupça (çıxarış) ✨ Xİdmət haqqi 1 % 📍 Сабаильский район, посёлок Баил, рядом с Дворцом водных видов спорта — в новом жилом комплексе. ✨ Информация о квартире: 🏢 Этаж: 16-й этаж 16-этажного дома 📐 Общая площадь: 79 м² 🛋 Планировка: законная 2-комнатная квартира 🔥 Система отопления: комби 💡 Коммуникации: газ, вода и электричество постоянно 🏙 Преимущества комплекса: 🚀 2 лифта Sigma 🚗 Подземный паркинг 🧸 Детская игровая площадка 🔐 Круглосуточная охрана 24/7 📜 Документ: Купчая (выписка) ✨ Комиссия агентства — 1%