Продаётся 2-комнатная квартира в старом фонде, Memar Əcəmi, 45 м², 157 000 AZN

м. Memar Əcəmi, Yasamal район· На рынке с 2 ноября 2026

Такие держатся на рынке

~26 дн.

Это на рынке 2 дн., обычно 23-28

Если сдавать

~550 AZN/мес

Доходность 4,2% в год

Оценка Mənzil.ai

Справедливая цена

В справедливом диапазоне, на 6.5% выше оценки AI

выгоднодорого

Запрашиваемая цена

157 000 AZN

Справедливая зона

131 000 - 164 000 AZN

Оценка ИИ от 4 ноября 2026

Почему такая цена?

Это объявление: 3 489 AZN/m²
Memar Əcəmi, 2-комн.: 2 741 AZN/m²+27%
Yasamal, 2-комн.: 3 111 AZN/m²+12%

Цена 1 м² рядом со средней по активным объявлениям.

Цена, AZN

157 000 AZN

Справедливая цена3 489 AZN/м²

Средняя цена за м² для похожих квартир здесь 2 741 AZN; у этой 3 489 AZN (+27%).

Из текста объявления

Можно сразу жить

Оценка AI: 147 000 AZN. Цена близка к ней, разница 10 000 AZN. Почему?

Дешевле в этом районе

Все

1 м²: 3 489 AZN
Комнат: 2
Площадь: 45 m²
Этаж: 4 / 5
Дом: Вторичка
Выписка: есть
Ремонт: есть
Продавец: Посредник
Ипотека: нет
Впервые замечено: 2 ноября 2026

Это объявлениеВыгодноСправедливая ценаОткрыть на карте

В объявлении: 5-10 мин до метро Мемар Аджеми · по нашему расчёту: 9 мин пешком

Полный AI-анализ bina.az

Описание

Котёл (комби)

📍 Ünvan: Şamaxinka ərazisi, Tantuni və Tamstore yaxınlığı. 20 Yanvar və Memar Əcəmi metrolarına cəmi 5–10 dəqiqəlik məsafədə yerləşir. Mənzil haqqında: 🏢 Mərtəbə: 5/4 🛋 Otaq sayı: 2 🛠 Yaxşı təmirli ✨ Təmir sonrası yaşayış olmayıb 📄 Sənəd: Kupça (çıxarış) 🔥 İstilik sistemi: Kombi 💰 İnvestisiya üçün əlverişli seçim! Mənzil həm şəxsi yaşayış, həm də kirayə vermək üçün əla variantdır. Ərazidə metroya yaxınlıq və gündəlik tələbat obyektlərinin çoxluğu mənzili kirayə baxımından cəlbedici edir. Hazırkı dövrdə kirayə mənzillərə olan tələbatı nəzərə alsaq, bu əmlak gəlir əldə etmək istəyənlər üçün də yaxşı fürsətdir. 💼 Ofis haqqı: 1%