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3 rooms · 129 m² · 4/5 · Səbail2 085 ₼/m² · Yield 8% · listed yesterday 5 rooms · 504 m² · 7 sot land · Səbail2 381 ₼/m² · Yield 3% · listed 7 days ago 6 rooms · 370 m² · 6.8 sot land · Səbail1 108 ₼/m² · Yield 9% · listed 8 days ago 2 rooms · 100 m² · 5/6 · Səbail2 300 ₼/m² · Yield 6% · listed 8 days ago 2 rooms · 100 m² · 4/6 · Səbail2 300 ₼/m² · Yield 4% · listed 13 days ago 10 rooms · 500 m² · 3 sot land · Səbail940 ₼/m² · listed 21 days ago 11 rooms · 450 m² · 5 sot land · Səbail633 ₼/m² · Yield 11% · listed 28 days ago 2 rooms · 45 m² · 2/6 · Səbail3 733 ₼/m² · Yield 6% · listed 28 days ago 3 rooms · 158 m² · 3/6 · Səbail1 835 ₼/m² · Yield 5% · listed 28 days ago 5 rooms · 250 m² · 7 sot land · Səbail1 920 ₼/m² · Yield 4% 6 rooms · 290 m² · 8 sot land · Səbail2 000 ₼/m² · Yield 5% 2 rooms · 62 m² · 2/6 · Səbail3 065 ₼/m² · Yield 4% 2 rooms · 67 m² · 4/6 · Səbail3 224 ₼/m² · Yield 4% 3 rooms · 158 m² · 5/6 · Səbail1 709 ₼/m² · Yield 6% 10 rooms · 950 m² · 18 sot land · Səbail2 105 ₼/m² · Yield 1% 2 rooms · 85 m² · 4/5 · Səbail3 491 ₼/m² · Yield 3% 7 rooms · 450 m² · 4.8 sot land · Səbail1 144 ₼/m² · Yield 5% 8 rooms · 500 m² · 2 sot land · Səbail960 ₼/m² · Yield 4% 5 rooms · 261 m² · 4/6 · Səbail1 954 ₼/m² · Yield 5% 4 rooms · 224 m² · 5/6 · Səbail1 947 ₼/m² · Yield 4% 3 rooms · 125 m² · 4/5 · Səbail2 297 ₼/m² · Yield 4% 5 rooms · 260 m² · 5 sot land · Səbail2 188 ₼/m² · Yield 3% 4 rooms · 158 m² · 3/6 · Səbail1 576 ₼/m² · Yield 4% 3 rooms · 158 m² · 5/6 · Səbail1 709 ₼/m² · Yield 4% Mənzil.ai commentary
In Şıxov: the average price per m² (sale) is 1 934 ₼, 27% lower than the Baku average. 43% of listings were posted by the owners themselves.
Price comparison
1 951 ₼/m²
26.3% below Baku
Prices by number of rooms
₼/m²
Area
4 rooms260 000 ₼1 632160 m²
Frequently asked questions
From active sale listings, the average is 1 934 ₼/m². 80% of listings sit between 1 093 ₼/m² and 3 251 ₼/m². Data as of 5 October 2026.
In Şıxov the average is 1 934 ₼/m² against 2 648 ₼/m² across Baku, so 27% lower.
A 2-room home averages 230 000 ₼ (7 listings), a 3-room 286 000 ₼ (8).
With interest-free developer credit for sale in Şıxov
