2-room new-build apartment for sale in Sabah Residence, 96 m², 378 000 AZN

Sabah Residence, Bayıl, Səbail district· On the market since 18 August 2026

Listings like this stay up

~28 days

This one: 82 days. Usually 25-48

If you rent it out

~1 923 AZN/mo

Gross yield 6.1% a year

Price

-1.3%

Cut 1 times, was 383 000 AZN

Mənzil.ai valuation

Good deal

12.6% below the fair value

Savings

54 000 AZN

good valueexpensive

Asking Price

378 000 AZN

Fair zone

386 000 - 479 000 AZN

AI valuation as of 8 November 2026

Why this price?

This listing: 3 938 AZN/m²
Bayıl, 2-room: 3 000 AZN/m²+31%
Sabah Residence, 2-room: 4 223 AZN/m²-7%
Səbail, 2-room: 3 140 AZN/m²+25%

Price per m² next to the average of active listings.

Price, AZN

378 000 AZN

-13% below fair3 938 AZN/m²

Similar apartments here average 3 000 AZN; this one is 3 938 AZN (+31%).

From the listing's text

From the ownerPapers in orderReady to move inBright

AI estimate: 432 000 AZN. This listing asks 54 000 AZN less. Why?

Cheaper in Sabah Residence

All

Per m²: 3 938 AZN
Rooms: 2
Area: 96 m²
Floor: 4 / 14
Building: New-build
Title deed: no
Renovation: yes
Seller: Owner
Offered by: Sold by the owner
Mortgage: no
Residential complex: Sabah Residence
First seen: 18 August 2026

This listingGood dealFair priceOverpricedNearby listingOpen the map

Full AI analysis bina.az

Description

Продаётся эксклюзивная 2-комнатная квартира площадью 96 кв.м. в престижном жилом комплексе Sabah Residence, на Баилова. Квартира расположена на 4-м этаже 14-этажного здания и имеет панорамный вид на море и город. Это моя собственная квартира, и я являюсь её первым владельцем. Квартира была идеально отремонтирована компанией. Удобное расположение Баилова обеспечивает быстрый доступ к центру города, набережной, школам и торговым объектам. В шаговой доступности несколько супермаркетов, школ и детских садов. В здании есть фитнес-центр CROCUS FITNESS, бассейн, спа-салон, магазины, супермаркет BRAVO, аптека, салоны красоты, кафе, рестораны, KFC. Территория жилого комплекса полностью охраняется и находится под видеонаблюдением. Здание имеет 2-этажный подземный паркинг (350 парковочных мест). Один гараж также принадлежит мне. Гараж продаётся отдельно. При условии покупки гаража вместе с квартирой будет хорошая скидка. Документы для продажи в полном порядке. Продается СРОЧНО, поэтому цена ниже рыночной. Если не отвечаю на телефон, пишите, пожалуйста, на Вотсап или Телеграм. --------------------------------------------------------------------------------------- Səbail rayounu, Bayıl qəs. "Sabah Residence" premium yaşayış kompleksində 96 kv m sahədən ibarət 2 otaqlı mənzil satılır. Mənzil 14 mərtəbəli binanın 4-cü mərtəbəsində yerləşir və dənizə və şəhərə panoramalı mənzərəyə malikdir. Öz mənzilimdir və ilk sahibiyəm. Şirkət tərəfindən,əla təmir olunmuş mənzildir. Bayılda əlverişli yerləşmə şəhər mərkəzinə və əsas infrastruktura sürətli çıxış təmin edir. Piyada məsafədə bir neçə supermarket,məktəb və baxça var. Binada CROCUS FITNESS fitness mərkəzi, üzgüçülük hovuzu, spa, mağazalar, BRAVO supermarketi, aptek, gözəllik salonları, kafe, restoranlar və KFC var. Yaşayış kompleksinin ərazisi tam mühafizə olunur və video nəzarət altındadır. Binanın 2 mərtəbəli yeraltı avto dayanacağı var (350 dayanacaq yeri). Bir qaraj da mənimdir. Qaraj ayrıca satılır. Qarajı mənzillə birlikdə alsanız, əhəmiyyətli endirim olacaq. Sənədlər satış üçün tam qaydasındadır. TƏCİLİ SATILIR, ona görə də qiymət bazar qiymətindən aşağıdır. Telefona cavab verməsəm, xahiş edirəm mənə WhatsApp və ya Telegram vasitəsilə yazın.