Продаётся 2-комнатная квартира в новостройке, Sea Breeze, 97,5 м², 257 000 AZN

Sea Breeze, Sabunçu район· На рынке с 23 октября 2026

Такие держатся на рынке

~26 дн.

Это на рынке 11 дн., обычно 22-28

Если сдавать

~726 AZN/мес

Доходность 3,4% в год

Цена

-4,8%

Снижали 1 раз, было 270 000 AZN

Оценка Mənzil.ai

Справедливая цена

В справедливом диапазоне, на 3.8% ниже оценки AI

Экономия

10 000 AZN

выгоднодорого

Запрашиваемая цена

257 000 AZN

Справедливая зона

227 000 - 307 000 AZN

Оценка ИИ от 2 ноября 2026

Почему такая цена?

Это объявление: 2 636 AZN/m²
Sea Breeze, 2-комн.: 3 994 AZN/m²-34%
Sabunçu, 2-комн.: 3 200 AZN/m²-18%

Цена 1 м² рядом со средней по активным объявлениям.

Цена, AZN

257 000 AZN

Справедливая цена2 636 AZN/м²

Средняя цена за м² для похожих квартир здесь 3 994 AZN; у этой 2 636 AZN (-34%).

Оценка AI: 267 000 AZN. Цена близка к ней, разница 10 000 AZN. Почему?

Дешевле в этом районе

Все

1 м²: 2 636 AZN
Комнат: 2
Площадь: 97,5 m²
Этаж: 4 / 9
Дом: Новостройка
Выписка: нет
Ремонт: нет
Продавец: Собственник
Ипотека: есть
Продаётся с ипотекой: есть
Первый взнос: 88 000 AZN
Остаток долга банку: 168 240 AZN
Ежемесячный платёж: 2 639 AZN
Впервые замечено: 23 октября 2026

Это объявлениеВыгодноСправедливая ценаДорогоОбъявление рядомОткрыть на карте

Полный AI-анализ bina.az

Описание

🏡 Park Residences 3 📍 Üstünlüklər: 10-cu bina, 4-cü mərtəbə 2 otaqlı mənzil (3 otağa çevrilmə imkanı var) Hovuz mənzərəli Kompleks 2026 dekabrda təhvil veriləcək. Sakinlər üçün 4 hovuz Yeraltı və yerüstü parking 💰 Qiymət və üstün maliyyə şərtləri Nağd satış qiyməti: 257,000 AZN Kompleksdə eyni kvadrat metrlər hazırda 300,000 AZN+ qiymətə təklif olunur 📌 Bu mənzil hazır ipoteka ilə satılır və: İllik faiz: 10% (hal-hazırda bazarda 12–13% təşkil edir) Qalıq borc: 168,240 AZN İlkin ödəniş: 88,000 AZN Müddət: 7 il 11 ay Aylıq ödəniş: 2,639 AZN (sığorta daxil) 📌 Əlavə vacib məqam: Mənzilin qiymətinə indiyə qədər ödənilmiş faiz xərcləri daxildir. Yəni alıcı sıfırdan ipoteka götürsəydi, həmin faiz yükünü də ayrıca ödəməli olacaqdı , bu isə ümumi dəyəri xeyli artırır. 🎁 Sakinlər üçün bonuslar Restoran və barlarda 20% endirim Konsert və festival biletlərində 20% endirim 4 ədəd sakin qolbağı dərhal təqdim olunur