Продаётся 2-комнатная квартира в новостройке, ЖК Melissa Residence, 75 м², 258 000 AZN

Melissa Residence, м. 20 Yanvar, Yasamal район· На рынке с 18 августа 2026

Такие держатся на рынке

~26 дн.

Это на рынке 82 дн., обычно 20-30

Если сдавать

~763 AZN/мес

Доходность 3,5% в год

Цена

258 000 AZN

Не менялась с публикации

Оценка Mənzil.ai

Справедливая цена

В справедливом диапазоне, на 6.4% выше оценки AI

выгоднодорого

Запрашиваемая цена

258 000 AZN

Справедливая зона

213 000 - 272 000 AZN

Оценка ИИ от 2 ноября 2026

Почему такая цена?

Это объявление: 3 440 AZN/m²
20 Yanvar, 2-комн.: 3 250 AZN/m²+6%
Yasamal, 2-комн.: 3 112 AZN/m²+11%

Цена 1 м² рядом со средней по активным объявлениям.

Цена, AZN

258 000 AZN

Справедливая цена3 440 AZN/м²

Средняя цена за м² для похожих квартир здесь 3 250 AZN; у этой 3 440 AZN (+6%).

По выписке только 67.1 м² из 75 м² в объявлении: 7.9 м² не оформлены.

Из текста объявления

От собственника

Оценка AI: 243 000 AZN. Цена близка к ней, разница 15 000 AZN. Почему?

Дешевле в ЖК Melissa Residence

Все

243 000 AZN
на 15 000 AZN дешевле
2-комн. · 75 m²

1 м²: 3 440 AZN
Комнат: 2
Площадь: 75 m²
Площадь по выписке: 67,1 m²
Этаж: 16 / 20
Дом: Новостройка
Выписка: есть
Ремонт: есть
Продавец: Собственник
Ипотека: есть
Продаётся с ипотекой: есть
Остаток долга банку: 144 000 AZN
Ежемесячный платёж: 1 069 AZN
Жилой комплекс: Melissa Residence
Впервые замечено: 18 августа 2026

Это объявлениеСправедливая ценаОткрыть на карте

Полный AI-анализ bina.az

Описание

Melissa Residence. Hazır ipotekada! 6.5% illik qalıq borc 20 il 144000 manat. Aylıq 1069 manat +sığorta. Alan adam ödənişi davam edəcək. Mənzilin sahibi özüməm Metrodan 250-300 metr aralıqda. Qanuni 2 otaq. Kupçada 67.1 kv m qeyd olunub, faktiki 75kv. Hər bir əşyası qalır, kombi, soyuducu, paltaryuyan, mikrodalğalı soba, kondisionerlər, mebel. Hər şey işlək yeni kimidir. gir yaşa. Rahat kirayə vermək olar 750-800manat. Bina yeni binadır. qəşəng bağlı həyəti, yeraltı qarajı, həm Zərdabi küçəsinə həm Tbilisi prospektinə çıxışı var. Melissa Rezidens.