Продаётся 2-комнатная квартира в новостройке, ЖК Melissa Park, 53 м², 198 000 AZN

Melissa Park, м. 20 Yanvar, Yasamal район· На рынке с 29 октября 2026

Такие держатся на рынке

~24 дн.

Это на рынке 6 дн., обычно 0-34

Если сдавать

~738 AZN/мес

Доходность 4,5% в год

Цена

198 000 AZN

Не менялась с публикации

Оценка Mənzil.ai

Справедливая цена

В справедливом диапазоне, на 3.0% выше оценки AI

выгоднодорого

Запрашиваемая цена

198 000 AZN

Справедливая зона

176 000 - 208 000 AZN

Оценка ИИ от 2 ноября 2026

Почему такая цена?

Это объявление: 3 736 AZN/m²
20 Yanvar, 2-комн.: 3 238 AZN/m²+15%
Melissa Park, 2-комн.: 3 360 AZN/m²+11%
Yasamal, 2-комн.: 3 111 AZN/m²+20%

Цена 1 м² рядом со средней по активным объявлениям.

Цена, AZN

198 000 AZN

Справедливая цена3 736 AZN/м²

Средняя цена за м² для похожих квартир здесь 3 238 AZN; у этой 3 736 AZN (+15%).

Из текста объявления

В ипотекуМожно сразу житьСветлая

Оценка AI: 192 000 AZN. Цена близка к ней, разница 6 000 AZN. Почему?

Дешевле в ЖК Melissa Park

Все

1 м²: 3 736 AZN
Комнат: 2
Площадь: 53 m²
Этаж: 14 / 20
Дом: Новостройка
Выписка: есть
Ремонт: есть
Продавец: Собственник
Ипотека: нет
Жилой комплекс: Melissa Park
Впервые замечено: 29 октября 2026

Это объявлениеСправедливая ценаОткрыть на карте

В объявлении: 10 мин до метро · по нашему расчёту: 11 мин пешком

Полный AI-анализ bina.az

Описание

Студия в Мелисса парке, с техникой и мебелью. В квартире система комби, тёплый пол. До метро 10 мин ходьбы. В доме 5 этажей парковок, 3 лифта, тренажёрный зал,кафе. Маклер 1%. 📍 Ünvan: 20 Yanvar metrosunun yaxınlığı 🏗️ Tikinti şirkəti: Melissa Park 🏢 20 mərtəbəli binanın 14-ci mərtəbəsi ✨ Mənzil haqqında ətraflı məlumat: 🔹 Studio tipli, 2 otaqlı 🔹 Ümumi sahə: 53 m² 🔹 Zövqlə təmir olunmuş, gir-yaşa vəziyyətdə 🔹 Funksional planlama və işıqlı otaqlar ☀️ 🔹 Hamam və sanitar qovşağı – isti döşəmə ♨️ 🔹 Tam əşyalı satılır – əlavə xərc tələb etmir 🛋️🍽️ 📄 Sənədlər: ✅ Çıxarış (Kupça) ✅ İpotekaya yararlıdır 🏦 🔥 Kommunal şərait: ✔️ Su – daimidir ✔️ İşıq – daimidir ✔️ Qaz – daimidir ✔️ İstilik sistemi: Kombi 🏫 Ərazi və infrastruktur: 📌 Məktəb və uşaq bağçası 📌 Supermarketlər və ticarət obyektləri 🛒 📌 Aptek və digər iaşə obyektləri 📌 Metro və ictimai nəqliyyata çox yaxın 🚇🚌 💰 İnvestisiya üçün ideal fürsət: 📈 Mənzili alaraq 700–800 AZN aralığında rahatlıqla kirayə vermək mümkündür 💳 İpoteka dəstəyi: 🤝 İpoteka yaradılmasında tam köməklik göstərilir